雖然今年3月份房企融資規(guī)模環(huán)比大幅增加，但是從長(zhǎng)期來(lái)看仍處于低位。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，65家典型房企的融資總量為397.31億元，環(huán)比增加69.9%，同比減少46.7%。值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，發(fā)債主體大多數(shù)為國(guó)企、央企及優(yōu)質(zhì)民企，此類(lèi)企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)較為明顯，使得境內(nèi)債券融資成本處于低位。
對(duì)于未來(lái)房企的融資環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士表示，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，有利于提振市場(chǎng)信心。
3月份房企融資總量環(huán)比大增
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，65家典型房企的融資總量為397.31億元，環(huán)比增加69.9%，同比減少46.7%。雖然房企融資支持政策邊際改善，但是企業(yè)融資規(guī)模仍未改變下滑趨勢(shì)，多數(shù)民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問(wèn)題依然突出。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份（截至3月28日）房企信用債共發(fā)行53筆，發(fā)行金額為498.2億元。而2月份受到春節(jié)假期的影響，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資僅為157.9億元。從短期對(duì)比來(lái)看，3月份房企融資確有改善。
值得關(guān)注的是，境外債仍處于冰封狀態(tài)，僅有極少數(shù)房企在境外發(fā)行債券。今年2月份并無(wú)房企在境外成功發(fā)債，3月份僅有五礦地產(chǎn)發(fā)行了一筆6億元的境外債券。3月13日，五礦地產(chǎn)有限公司宣布，已同意發(fā)行本金總額為6億元的4.60%增信債券，此次發(fā)行的債券將在美國(guó)進(jìn)行發(fā)售及出售。對(duì)此，五礦地產(chǎn)表示，這將有助于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，提高資金使用的靈活性。
在境內(nèi)債方面，3月份，境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)主要是保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份等央企、國(guó)企。此外，也有少數(shù)民企和混合所有制企業(yè)成為發(fā)行方，主要為綠城和濱江。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，3月份，發(fā)行債券的企業(yè)有所增多。債券發(fā)行量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展共發(fā)行了2筆共計(jì)20億元的公司債以及2筆共計(jì)44億元的中期票據(jù)。
不過(guò)，保利發(fā)展大規(guī)模融資還在路上。3月13日，保利發(fā)展公布的一份發(fā)行公司債券預(yù)案公告稱(chēng)，擬發(fā)行公司債券規(guī)模不超過(guò)100億元，債券募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)等。
從發(fā)債年限來(lái)看，3月份，發(fā)行期限最長(zhǎng)的債券是7年，同樣還是保利發(fā)展。3月29日，保利發(fā)展披露，其2024年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行的第三期公司債券票面利率已經(jīng)確定。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)19億元，包含兩個(gè)品種，品種一為5年期固定利率債券，品種二為7年期固定利率債券，票面利率分別為2.99%、3.20%。
整體來(lái)看，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，65家典型房企融資總量為816億元，同比下降42%，融資規(guī)模處于歷年較低水平。同時(shí)，一季度境內(nèi)債券融資成本仍處低位，主要是由于發(fā)債主體大多數(shù)為國(guó)企、央企及優(yōu)質(zhì)民企，此類(lèi)企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)較為明顯。
3月份出現(xiàn)一家房企違約
值得一提的是，今年3月份仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約事件。3月20日，金輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票據(jù)的未償還金額，本金總額3億美元。對(duì)此，金輝控股在公告中表示，自2023年開(kāi)始，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，公司銷(xiāo)售額承壓明顯，在行業(yè)銷(xiāo)售環(huán)境未明顯得到改善的情況下，為確保項(xiàng)目有序交付及按時(shí)兌付債券，其已采取了多項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于加快物業(yè)銷(xiāo)售、回款及精減生產(chǎn)成本。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未能按時(shí)兌付公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)會(huì)影響金輝控股在資本市場(chǎng)的信譽(yù)，進(jìn)而影響其未來(lái)的融資成本和融資渠道。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年3月份，房企共有19筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為581億元，環(huán)比增長(zhǎng)47%。而在4月份，房企將有31筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為463億元，環(huán)比減少20%。整體來(lái)看，今年上半年債務(wù)到期壓力較大，若銷(xiāo)售長(zhǎng)期低迷，房企償債壓力仍然較大。
“白名單”項(xiàng)目融資持續(xù)落地
隨著優(yōu)質(zhì)“白名單”項(xiàng)目的融資開(kāi)始逐漸落地，房企的融資環(huán)境也在持續(xù)改善。截至4月3日，全國(guó)31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級(jí)及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
4月3日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)在2024年第一季度例會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
對(duì)于未來(lái)房企的融資環(huán)境，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在防風(fēng)險(xiǎn)方面，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手，通過(guò)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落實(shí)項(xiàng)目融資是支持房企融資的主要方式。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，有利于項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)、提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷(xiāo)售邊際好轉(zhuǎn)。
不過(guò)，克而瑞分析人士指出，當(dāng)前房企提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目即使進(jìn)入住建部門(mén)的“白名單”，仍然需要銀行的評(píng)估與篩選，政策后續(xù)落地效果仍有待觀察。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 翟永軍
