交房不到4年，海南省儋州市海花島木棉園的業(yè)主們開始就房屋質(zhì)量維權(quán)。
立柱開裂、墻面鼓包、墻體脫落、鋼筋銹蝕……新京報(bào)記者從多位業(yè)主處獲悉，位于海花島3號島東海岸的木棉園小區(qū)共有24棟樓，其中5棟為爛尾狀態(tài)，其余19棟樓已完成交付，現(xiàn)小區(qū)的多處地庫出現(xiàn)了上述問題。
5月12日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的情況通報(bào)》，表示已組織專家組到現(xiàn)場檢査，并將委托第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。業(yè)主告訴記者，在這之前，已有第三方機(jī)構(gòu)對地庫進(jìn)行過取樣檢測，結(jié)果為墻柱兩件樣品(共測四件)氯離子含量超標(biāo)、墻柱混凝土抗壓強(qiáng)度試件九件(共測十一件)不合格。
新京報(bào)記者了解到，除了木棉園，?；◢u2號島上的多棟建筑也出現(xiàn)異常。當(dāng)?shù)貥I(yè)主說，較早之前，2號島就有住宅出現(xiàn)過墻皮脫落、鋼筋裸露的情況，只是面積不大，沒有引起關(guān)注。
5月24日晚，儋州市住建局官方微信號顯示，為進(jìn)一步加強(qiáng)2024年建設(shè)施工安全生產(chǎn)，儋州市住建局制定了《儋州市2024年建設(shè)工程“五一”及安全生產(chǎn)月安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作方案》。根據(jù)方案要求，由儋州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站在全市范圍開展儋州市2024年建設(shè)工程“五一”及安全生產(chǎn)月安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查。檢查結(jié)果根據(jù)分?jǐn)?shù)排序獎優(yōu)懲劣。
多棟建筑出現(xiàn)問題
?；◢u3號島木棉園427號樓業(yè)主王女士表示，木棉園24棟樓的地庫相互連通。她家跟420號和421號兩棟爛尾樓相距較近，因爛尾樓的污水問題嚴(yán)重、臭味難聞，去年12月，她前往420號和421號兩棟爛尾樓查看情況，“進(jìn)地庫以后，整個(gè)地面全是銹水，污水把地庫房頂都滲透了，鋼筋還在外面露著。”
王女士說，后來，因有人在島上拉土，小區(qū)周圍大坑小坑不少，她和其他業(yè)主開始擔(dān)心，小區(qū)24棟樓的地庫全部連在一起，污水加上土坑問題，會不會造成樓體的安全隱患?于是，大家開始查樓，把拍攝的照片發(fā)到業(yè)主群里。有懂建筑的鄰居發(fā)現(xiàn)428號樓地庫的立柱存在異樣，柱子上的裂紋就像樹皮上的紋路，有業(yè)主用腳踢了踢柱子，嘩啦，一大塊墻面掉了下來，“我們在場的都嚇哭了，柱子里的鋼筋都是銹的，34根柱子逐一排查，沒一根是好的?！?/p>
木棉園428號樓地庫受損情況。受訪者供圖
完成所有地庫的檢查后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，412、413、422、423、425、426和428是安全隱患比較嚴(yán)重的樓棟，受損墻體包含承重墻，其中412號樓和428號樓的問題更為突出，“有的地方都不用踢，拿手輕輕一掰，墻面就呼啦呼啦往下掉，里面的鋼筋都是酥的?！蓖跖孔约宜诘?27號樓情況相對好點(diǎn)，但她也在地庫看見了墻面和梁上多處鼓包。
428號樓的業(yè)主宮祥(化名)告訴記者，樓下地庫已出現(xiàn)問題的柱和墻所占比例在85%左右。他在維權(quán)時(shí)指出：還存在鋼筋傾斜移位、不綁扎，柱子里有很多蜂窩的情況。宮祥透露，木棉園還有樓棟樓頂?shù)呐畠簤?建筑物屋頂周圍的矮墻)也多處開裂，橫向裂縫有的兩至三米，豎縫有的近一米。記者在業(yè)主們今年3月拍攝的照片中看到，樓頂部分裂縫周邊的墻皮已脫落。
宮祥家在低樓層，去年，家里出現(xiàn)了小裂縫，今年，家中有異響。他回憶說，聽到異常聲音是在4月29日和30日，30日凌晨一點(diǎn)半，他和妻子都聽到既像樓上掉東西到地板上、又像開裂的聲響，但宮祥家樓上和旁邊都暫無人居住。
除了3號島上的木棉園，記者了解到，?；◢u2號島的多棟建筑也有類似隱患。3月14日，2號島250棟的業(yè)主何玲(化名)發(fā)現(xiàn)家里飄窗大理石鼓包，且天花板出現(xiàn)了排骨紋鼓包，物業(yè)請來的維修師傅在檢查后認(rèn)為，吊頂鼓包是鋼筋生銹與混凝土脫離造成。
在業(yè)主群里，2號島多位業(yè)主反映家中及公共區(qū)域天花板、樓梯底部均有涂層或水泥脫落、鋼筋裸露的情況。據(jù)何玲統(tǒng)計(jì)，目前2號島99、108、249、250棟的地庫都有鋼筋暴露現(xiàn)象。
4月11日，?；◢u2號島259棟業(yè)主拍下家中天花板脫落情況。受訪者供圖
2號島81棟的業(yè)主焦婷婷(化名)看到木棉園的相關(guān)新聞后，進(jìn)入地下車庫檢查，發(fā)現(xiàn)同樣存在混凝土脫落、鋼筋銹蝕的問題。面對業(yè)主們的疑問與擔(dān)憂，物業(yè)區(qū)域負(fù)責(zé)人在微信上答復(fù)焦婷婷，已經(jīng)把問題反饋給建設(shè)單位。“我們區(qū)域的施工單位和三號島不一樣，情況也和三號島不同。待維修方案定好后會有施工單位進(jìn)行維修，請大家放心，也不要過度恐慌。物業(yè)會跟進(jìn)好這個(gè)事情，有信息會跟業(yè)主們匯報(bào)。”負(fù)責(zé)人表示。
在接受媒體采訪時(shí)，業(yè)主們認(rèn)為，由于地庫承重柱、承重墻是支撐整個(gè)高層建筑的根基，住戶擔(dān)心該“險(xiǎn)情”不斷惡化，將對整個(gè)高層建筑的結(jié)構(gòu)安全性造成嚴(yán)重影響，進(jìn)而對住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成巨大威脅。王女士表示：“雖然這些問題更多存在于已停工樓棟的地下，但小區(qū)地下車庫大部分都是通的，所以一個(gè)地方出現(xiàn)問題，其他樓棟安全感也蕩然無存?！?/p>
檢測結(jié)果顯示混凝土氯離子含量超標(biāo)近5倍
3月4日，儋州市住建局工作人員到場了解情況。人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板顯示，4月29日，儋州市住建局回復(fù)稱，針對網(wǎng)友反映的木棉園421和420棟地下車庫立柱開裂、水泥脫落、鋼筋裸露、嚴(yán)重銹蝕的問題，經(jīng)現(xiàn)場核查，確實(shí)存在部分框架柱、剪力墻鋼筋銹蝕，保護(hù)層脫落的現(xiàn)象，市住建局已向參建單位下發(fā)“房屋建筑工程質(zhì)量安全隱患問題告知書”。3月27日，市住建局再次組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位以及業(yè)主代表到3號島木棉園小區(qū)現(xiàn)場協(xié)調(diào)質(zhì)量整改問題，責(zé)令建設(shè)單位盡快組織相關(guān)責(zé)任單位對存在問題進(jìn)行全面整改，并商定維修整改時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
住建局在回復(fù)中表示，目前已委托第三方檢測機(jī)構(gòu)于4月7日開始做現(xiàn)場檢測取樣工作，并有市質(zhì)安站、物業(yè)及業(yè)主代表現(xiàn)場見證取樣，后續(xù)將根據(jù)檢測結(jié)果確定整改方案，預(yù)計(jì)7月份可完成所有整改內(nèi)容。
王女士說，?？谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢測中心于4月7日和8日到小區(qū)取樣。記者在檢測報(bào)告中看到，混凝土中氯離子含量檢測項(xiàng)目共有4件參檢樣品，其中2件不合格，即硬化混凝土中水溶性氯離子含量占水泥質(zhì)量的百分比超標(biāo)，有1件樣品的檢驗(yàn)結(jié)果接近技術(shù)要求值(≤0.30%)的近5倍;混凝土抗壓強(qiáng)度鉆芯法檢測共有11件樣品參檢，結(jié)果為9件不合格。
但這個(gè)檢測結(jié)果并不是最終結(jié)果。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，對于之前的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告，有關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為“不具權(quán)威性”。決定由另一家機(jī)構(gòu)對地庫進(jìn)行第二次檢測。
木棉園413號樓地庫墻體受損現(xiàn)狀。受訪者供圖
記者了解到，業(yè)主們并不希望再進(jìn)行第二次檢測。王女士表示，業(yè)主們普遍認(rèn)可第一次檢測的結(jié)果。檢測機(jī)構(gòu)是住建局推薦的，也通過了業(yè)主審核，且業(yè)主代表全程跟隨取樣過程，樣本覆蓋范圍足夠大。
5月15日，王女士代表木棉園業(yè)主在溝通群發(fā)文：拒絕對412號和428號樓地庫進(jìn)行第二次抽檢，要求對木棉園19棟樓進(jìn)行安全性鑒定(鑒定報(bào)告中包括所有的檢測項(xiàng)目);業(yè)主們認(rèn)為，上述兩棟樓的損壞正在迅速惡化，經(jīng)不起再折騰。
公開信息顯示，木棉園系?；◢u3號島三期項(xiàng)目，建設(shè)單位為儋州中潤旅游開發(fā)有限公司，施工單位為中國建筑第五工程局有限公司，監(jiān)理單位為廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司。企查查顯示，儋州中潤旅游開發(fā)有限公司為恒大旗下公司，為失信被執(zhí)行人，并被限制高消費(fèi);廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司曾用名是廣州市恒大工程監(jiān)理有限公司，也被納入被執(zhí)行人。截至發(fā)稿前，新京報(bào)記者多次撥打上述公司公開電話，均無人接聽。
“氯離子房”是什么情況?
對于第一次檢測中“混凝土中氯離子含量超標(biāo)”的結(jié)論，業(yè)主們感到擔(dān)憂。鋼筋銹蝕的建筑能承重嗎?又該如何維修?這樣的房子還能住嗎?可以住多久?
在一些媒體的報(bào)道中，有業(yè)主懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，也有媒體在報(bào)道中直接稱其為“海砂房”“氯離子房”。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廣東省濱海土木工程耐久性重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室的一位專家告訴記者，“如果將氯離子超標(biāo)的海砂混入混凝土中，對鋼筋銹蝕有促進(jìn)作用，從而降低建筑物使用壽命。含有氯離子的混凝土，對鋼筋起著不間斷的化學(xué)作用，直接破壞鋼筋的保護(hù)膜，從而侵蝕鋼筋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。一旦鋼筋持續(xù)生銹，將減少原有的支撐力，此外氯離子還會使混凝土膨脹，混凝土?xí)膬?nèi)部開始開裂?！?/p>
蘇交科集團(tuán)股份有限公司工程師謝真真在2020年發(fā)表的論文《氯離子含量對混凝土質(zhì)量的危害及預(yù)防措施》中介紹，混凝土建筑中超標(biāo)氯離子的來源大概分為“混入”和“滲入”兩種方式?！盎烊搿狈绞降穆入x子主要來源于使用未凈化處理的海砂、摻入含氯離子的外加劑、使用含氯離子的水等途徑;“滲入”方式的氯離子主要來源于沿海浪濺區(qū)氯離子的沉積滲透等。
上述論文寫道，由于我國大規(guī)?；A(chǔ)建設(shè)大量使用河砂，使其數(shù)量急劇減少，不少地方便轉(zhuǎn)向使用海砂，但在使用時(shí)未嚴(yán)格按照《海砂混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行凈化處理，導(dǎo)致近年來出現(xiàn)數(shù)次嚴(yán)重氯離子超標(biāo)事件。此外，在工程實(shí)踐中，已發(fā)現(xiàn)了氯離子含量檢測結(jié)果并未超過規(guī)范允許范圍,但是由于保護(hù)層厚度變小而導(dǎo)致鋼筋嚴(yán)重銹蝕的現(xiàn)象。謝真真因此建議建筑設(shè)計(jì)時(shí)，可人為適當(dāng)加大混凝土保護(hù)層厚度。施工中應(yīng)做好如柱、梁、板保護(hù)層的“墊塊”，避免“踩筋”現(xiàn)象發(fā)生，這對于減小氯離子對結(jié)構(gòu)件影響，提高混凝土耐久性有重要作用。
對于海砂建房一說，有業(yè)主表示，因?yàn)榈诙螜z測報(bào)告還未出，官方未下定論，不希望自己的房子被稱為“海砂房”。
新京報(bào)記者5月23日致電儋州市住建局，辦公室工作人員答復(fù)，經(jīng)向領(lǐng)導(dǎo)請示了解，因正在檢測階段，住建局暫不接受采訪，后續(xù)接受采訪或?qū)ν夤枷⒂墒欣锝y(tǒng)一安排。
“創(chuàng)下三大世界之最”的?；◢u
公開資料介紹，?；◢u項(xiàng)目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，因規(guī)劃平面圖形態(tài)極似在海中盛開的三朵花，故被取名為海花島。其中，1號島為國際級大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，2號島和3號島主導(dǎo)功能為居住區(qū)。
據(jù)“?；◢u旅游度假區(qū)”微信公眾號，?；◢u是恒大集團(tuán)在海南投資開發(fā)的重大項(xiàng)目，總占地7.8平方公里，歷時(shí)十二年打造而成，涵蓋28大熱門業(yè)態(tài)，是集“吃住行、游購?qiáng)?、會康文”一體的一站式旅游度假目的地。
中國新聞網(wǎng)報(bào)道，2015年12月28日，?；◢u舉行旅游度假大會暨全球開盤盛典，憑借開盤銷售金額122.05億、開盤銷售面積136萬平方米、認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬，中國海南海花島創(chuàng)下三大世界之最。海南省政府已將海花島項(xiàng)目確定為海南省旅游一號工程。
記者在采訪中了解到，?；◢u上的業(yè)主遍布全國多地，他們在此購房的目的是度假娛樂、休閑養(yǎng)老。
“當(dāng)年10萬人登島購房，我是其中一員?！蓖跖空f，當(dāng)時(shí)自己從鄭州趕到海南參與搖號，很幸運(yùn)地購房成功。王女士在?；◢u木棉園的精裝修住房以每平方米6700元的價(jià)格成交，她說，樓盤后續(xù)的價(jià)格一度沖到了每平方米2萬多元。到2020年，小區(qū)開始大批量交房。
如今，王女士已經(jīng)退休，?；◢u成為了她長居的地方，木棉園的建筑安全隱患被發(fā)現(xiàn)后，一些業(yè)主選擇暫時(shí)離開?；◢u，王女士在5月初搬到了島上的另一個(gè)地方。
眼下，木棉園的業(yè)主們，正等待著二次檢測結(jié)果。
新京報(bào)記者 羅艷
實(shí)習(xí)生 黃馨悅
編輯 胡杰 校對 張彥君
