11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀：“10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預期進一步改善?！?/p>
自今年9月底以來，一系列樓市利好新政頻出，在新政的促進下樓市預期進一步改善。據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。
一線城市二手房房價環(huán)比13個月以來首次轉(zhuǎn)漲
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市率先回穩(wěn)，起到了“領(lǐng)頭羊”的作用。數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。
值得關(guān)注的是，上海新房房價漲幅依然居于全國首位，從環(huán)比來看，這是上海新房房價連續(xù)8個月居于全國首位。而同比來看，上海房價同比已經(jīng)連續(xù)72個月實現(xiàn)上漲。另外，一線城市中深圳新房房價在10月份也出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲。
二手房方面，一線城市“回溫”更為明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
值得一提的是，北京在10月份二手房房價升溫迅速，環(huán)比上漲1%，位居全國首位，深圳環(huán)比上漲0.7%，居于全國第二位。
“一線城市二手房是行業(yè)復蘇的風向標，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的報道，說明市場回穩(wěn)向好發(fā)展。這也進一步說明，該指標是目前房價指數(shù)指標中率先轉(zhuǎn)正的第一個指標，也會帶動后續(xù)其他指標持續(xù)轉(zhuǎn)正。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進點評稱。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟進一步分析表示：“10月份，一線城市樓市的利好政策已初見成效。隨著成交量的回升，房價也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢。隨著成交量的穩(wěn)步提高，房價有望從當前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段?！?/p>
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
各線城市房價環(huán)比降幅均在收窄
在“因城施策”之下各地紛紛出臺樓市利好政策，除了一線城市，全國各線城市樓市都在回暖。
從全國來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。
這也意味著，無論是新房和二手房，各線城市的房價環(huán)比降幅都在收窄。對此，嚴躍進認為，全國房價的“拐點”已經(jīng)到來，其表示：“從去年下半年開始，全國房價指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。而此次10月份房價指數(shù)環(huán)比指標明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢非常明顯。基于近期房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號和市場表現(xiàn)，我們認為，此次房價指數(shù)說明房價拐點已經(jīng)到來?！?/p>
在各地樓市新政的帶動下，房價上漲城市的個數(shù)也正在增加。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。
以二手房為例，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“10月份在政策影響下，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實際成交依然整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的現(xiàn)象。二手房價格企穩(wěn)表現(xiàn)更加明顯，下跌城市個數(shù)為59個，是2023年6月以前來連續(xù)17個月的最低值?！?
新政助推樓市“預期”改善
結(jié)合成交來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10月份，商品房市場活躍度一直保持在高位，對房價止跌回穩(wěn)提供了支持。他表示：“10月份，重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現(xiàn)明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍?！?·29’以來的新政，在存量政策落地和增量政策儲備、出臺不斷疊加的情況下，對市場信心提振效果更明顯。”
李宇嘉預計：“隨著增量政策不斷落地，比如城中村改造貨幣化安置在鄭州、廣州等地落地，未來還可能擴大規(guī)模；白名單融資審批額度大規(guī)模落地，加上地方政府債務置換、收購存量土地對行業(yè)風險的緩釋和地價的穩(wěn)定，特別是商品房交易繼續(xù)回升，房價止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)就夯實了?！?/p>
對于接下來樓市的走勢，張大偉預計：“10月‘銀十’變成‘金十’，在已經(jīng)過去的11月上半月，核心城市新房二手房市場活躍度都出現(xiàn)了明顯的高位，房價也出現(xiàn)了企穩(wěn)復蘇。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了市場的拐點，整體來看，未來幾個月都將在高位運行?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
