進(jìn)入12月份，房企排位賽迎來了最后的沖刺時(shí)刻。
回顧今年1-11月，據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展（簡(jiǎn)稱“保利”）、中海銷售額分別為3080億元和2704億元，仍然位居冠亞軍的位置，而今年的季軍也將在萬科、華潤(rùn)置地之間揭曉。目前，華潤(rùn)置地銷售額以微弱優(yōu)勢(shì)持續(xù)領(lǐng)先于萬科，或?qū)⒑硠?dòng)“保海萬”的競(jìng)爭(zhēng)格局。
同時(shí)，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比10月減少18.62%，但是相比9月仍然增長(zhǎng)36.28%。
11月百強(qiáng)房企銷售額比9月增三成以上
11月，樓市政策持續(xù)寬松，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策，降低住房交易成本；一線城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)稅收政策，這些減稅政策再次助力樓市回暖。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，“9·26”以來重點(diǎn)城市新房及二手房成交表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)同比繼續(xù)保持增長(zhǎng)。
克而瑞研究中心也指出，2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，新房成交延續(xù)U型走勢(shì)：11月，重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%。由于備案延遲原因，城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，TOP100房企銷售總額（全口徑銷售額）約為3.85萬億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月單月，TOP100房企銷售額（全口徑銷售額）同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。雖然相比于政策頻出的10月份同比有所降低，但是11月相比于9月單月銷售額2964.43億元，仍然大幅增長(zhǎng)36.28%。
從房企表現(xiàn)來看，目前，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，保利銷售額已經(jīng)突破3000億元，而中海、華潤(rùn)置地、萬科、綠城也邁上2000億元的臺(tái)階。截至目前，銷售總額已超千億房企7家。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，整體來看，“9·26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。
1-11月房企全口徑銷售額排行榜。圖/中指研究院（上）、克而瑞研究中心（下）。
華潤(rùn)置地與萬科繼續(xù)爭(zhēng)奪第三名
從1-11月銷售額前三名來看，保利、中海仍然位居前兩名，沒有懸念。其中，從全口徑銷售額來看，保利仍然穩(wěn)坐“第一把交椅”，以3080億元位居行業(yè)第一，也是目前唯一一家銷售額超過3000億元的房企。中海以2704億元位居第二名，從兩者差距來看，中海相比保利還有約300億元的差距；但是，從權(quán)益銷售額來看，中海的2487.7億元權(quán)益銷售額已經(jīng)超過保利的2427億元，以微弱優(yōu)勢(shì)暫時(shí)位居行業(yè)第一。
而前11個(gè)月的銷售季軍仍然有兩個(gè)版本。從全口徑銷售額統(tǒng)計(jì)來看，中指研究院和克而瑞研究中心對(duì)于前三名的排位出現(xiàn)了不同，差別主要為第三名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國前10個(gè)月銷售額為2467.2億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上綠城中國則是1486.2億元，位居第六位。
據(jù)了解，兩家機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計(jì)入其全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。
另外，值得關(guān)注的是，華潤(rùn)置地的銷售額連續(xù)兩個(gè)月超過萬科。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地、萬科分列第三名、第四名，對(duì)應(yīng)銷售額為2291億元和2225.6億元，而中指研究院數(shù)據(jù)略有差異，華潤(rùn)置地的銷售額為2268億元。
前十名中，除了保利、中海、華潤(rùn)、萬科、綠城外，根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，入圍前十名房企名單的依次還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)，且排名相對(duì)較為穩(wěn)定。
同時(shí)，在第二梯隊(duì)中，華發(fā)股份、中鐵建、中國金茂銷售額分別為894億元、867.5億元和830億元，此外，綠地控股銷售額586.5億元，位列第15名；碧桂園銷售額為564.4億元，位列第16名；融創(chuàng)中國銷售額453.8億元，位列第18名。
從兩家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來看，今年前十名排行榜最具看點(diǎn)的仍然是第三名之爭(zhēng)，最后一個(gè)月華潤(rùn)置地能否保持第三名的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，將萬科擠出“前三”，還是萬科會(huì)實(shí)現(xiàn)反超、保住“前三”的排位，值得期待。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊利
