新京報訊(記者曹晶瑞)1月13日19點,“一府兩院”有關(guān)部門現(xiàn)場接受市人大代表詢問、政協(xié)委員咨詢,老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理長效機制成為不少代表、委員關(guān)注的焦點。市住建委物業(yè)處處長劉琳透露,多產(chǎn)權(quán)單位混合的小區(qū)通常是老舊小區(qū)管理的難點和痛點,目前,北京共有8000多個住宅物業(yè)管理項目,業(yè)委會、物管會覆蓋率超九成。接下來,物管會模式將從“有”向“優(yōu)”發(fā)展,推動破解老舊小區(qū)管理難題。

 

“北京老舊小區(qū)改造這兩年做得特別好,但是有一些多產(chǎn)權(quán)單位的小區(qū),一直沒能被列入老舊小區(qū)改造的名單當(dāng)中”“老舊小區(qū)的停車場一直管理欠缺”……現(xiàn)場,多位代表、委員將居民的聲音帶到了現(xiàn)場,就多產(chǎn)權(quán)老舊小區(qū)改造、治理難題等進行詢問,市住建委相關(guān)負責(zé)人認真記錄,并現(xiàn)場給予解答。

 

如何破解老舊小區(qū)管理難題?劉琳表示,在小區(qū)治理中,物業(yè)是一個特別重要的角色,但一些物業(yè)受到資金、人員、運營模式等因素影響,并不能讓所有居民滿意,“一些小區(qū)三天兩頭換物業(yè),有些老舊小區(qū)雖然有人兜底管理,但并沒有正式的物業(yè)?!?020年5月起,《北京市物業(yè)管理條例》施行,明確在未能成立業(yè)主大會或未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會的情況下,街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可組建物業(yè)管理委員會,簡稱“物管會”。

 

“作為溝通社區(qū)、物業(yè)和業(yè)主的橋梁,對不少社區(qū)尤其是老舊小區(qū)來說,物管會被看作破解社區(qū)物業(yè)管理難題的一把新‘鑰匙’?!眲⒘照f,物管會本質(zhì)上與業(yè)主大會、業(yè)委會一樣是業(yè)主自治組織。由街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責(zé)組建,可以組織全體業(yè)主共同決定引入物業(yè)企業(yè)、使用維修資金等事項,推動業(yè)主自治,保障小區(qū)居民的合法權(quán)益。

 

他透露,對于老舊小區(qū)管理的痛點和難點,物管會既是業(yè)主、物業(yè)的溝通橋梁,也是街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)推動業(yè)主自治的“抓手”,街道、社區(qū)依托物管會,充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,是未來一條很好的破題路徑。

 

劉琳稱,近5年來,北京8000多個住宅物業(yè)項目,超九成都成立了業(yè)委會或者物管會,接下來,物管會模式將從“有”向“優(yōu)”發(fā)展,從這些多產(chǎn)權(quán)單位開始,逐步破解老舊小區(qū)管理難題。

 

編輯 張樹婧

校對 賈寧