3月27日，成都住宅用地成交樓面價(jià)的最高紀(jì)錄再次被刷新。
當(dāng)天，成都錦江區(qū)金融城三期板塊49畝地塊出讓?zhuān)?0家房企競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)213輪競(jìng)價(jià)、一個(gè)多小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)后，該地塊以溢價(jià)率106%成交。最終的贏家是建發(fā)，成交樓面價(jià)4.12萬(wàn)元/平方米，不僅打破成都宅地樓面價(jià)的“天花板”，也是成都首個(gè)成交樓面價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的住宅用地。而這距離上一次成都樓面價(jià)破紀(jì)錄僅過(guò)去了16天。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)下場(chǎng)爭(zhēng)奪，體現(xiàn)出對(duì)成都核心區(qū)域市場(chǎng)的高度認(rèn)可。
16天內(nèi)兩次打破樓面價(jià)紀(jì)錄
金融城三期板塊49畝地塊是一塊容積率2.5的純住宅用地，起始樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米。在3月27日競(jìng)拍當(dāng)天，吸引了招商蛇口、建發(fā)、仁和置業(yè)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)、華發(fā)集團(tuán)、錦江統(tǒng)建+金茂、成都交子金融、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)共計(jì)10家房企及聯(lián)合體參拍，從參拍房企陣容來(lái)看也足以說(shuō)明該地塊價(jià)值。
在開(kāi)拍前，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該地塊成交價(jià)或?yàn)?.5萬(wàn)元/平方米，但最終結(jié)果說(shuō)明之前的預(yù)測(cè)仍過(guò)于保守。競(jìng)拍后期，建發(fā)、錦江統(tǒng)建+金茂、遠(yuǎn)達(dá)之間的競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。經(jīng)過(guò)213輪競(jìng)價(jià)，最終由建發(fā)以4.12萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)摘得，總價(jià)33.47億元，溢價(jià)率106%，不僅刷新了成都宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，也誕生了成都首個(gè)成交樓面價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的住宅用地。
值得關(guān)注的是，此次距離上一次成都土地市場(chǎng)樓面價(jià)破紀(jì)錄僅過(guò)去了16天。3月11日，招商蛇口在成都的土拍市場(chǎng)上，以約27億元、樓面價(jià)3.17萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率70.43%競(jìng)得高新區(qū)大源地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)成都涉宅用地成交樓面價(jià)新高。
再往前，2024年9月，貝殼找房旗下的貝好家以2.73萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下了錦江區(qū)金融城三期H12地塊，刷新當(dāng)時(shí)成都樓面價(jià)紀(jì)錄。而這塊地與今天建發(fā)奪下的地塊僅一街之隔。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，建發(fā)此次拿下的地塊位于當(dāng)前市場(chǎng)熱度集中的金融城三期板塊，該區(qū)域作為金融城整體規(guī)劃的升級(jí)擴(kuò)能補(bǔ)充，不僅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能級(jí)高，而且在城市界面及居住功能上也有望成為成都的新標(biāo)桿。目前區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)交通已十分完善，教育配套不斷導(dǎo)入，地塊對(duì)面即為已基本建成的成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)）。
建發(fā)“殊死一搏”拿下“三高”宅地
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次成都地塊成交呈現(xiàn)“三高”特征，即地價(jià)高、溢價(jià)率高和競(jìng)拍頻次高。其中，地價(jià)高主要體現(xiàn)為該地塊的樓面價(jià)創(chuàng)新高，達(dá)到4.12萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，溢價(jià)率非常高，達(dá)到了106%，從溢價(jià)率來(lái)看，目前各地?zé)狳c(diǎn)地塊一般都是在20%，但此次達(dá)到了3位數(shù)的溢價(jià)水平，確實(shí)非常罕見(jiàn)。最后是競(jìng)價(jià)達(dá)213輪，說(shuō)明競(jìng)價(jià)頻次非常高，房企拿地的意愿非常強(qiáng)烈。
“2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)下場(chǎng)爭(zhēng)奪，樓面價(jià)連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域市場(chǎng)的高度認(rèn)可?！秉S雪表示，2025年的成都，將是“新規(guī)產(chǎn)品”、高改產(chǎn)品供應(yīng)增加的一年，在“好房子”政策的指引下，成都將涌現(xiàn)出大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目，刷新居住理念的同時(shí)也將重構(gòu)市場(chǎng)量?jī)r(jià)格局。
從目前來(lái)看，成都“高價(jià)地”頻出，此次建發(fā)“殊死一搏”拿下的“地王”，只有開(kāi)發(fā)出“王炸級(jí)”產(chǎn)品，才能配得上這個(gè)價(jià)格。據(jù)悉，自2007年進(jìn)入成都市場(chǎng)以來(lái)，建發(fā)深耕成都，開(kāi)發(fā)了建發(fā)央璽、建發(fā)天府養(yǎng)云、建發(fā)央著等知名項(xiàng)目。
值得關(guān)注的是，2024年12月31日，4宗位于成都青羊區(qū)的涉宅用地出讓?zhuān)罱K4宗地全部被建發(fā)拿下，面積合計(jì)約158.45畝，成交總價(jià)合計(jì)約34.18億元。而到了2025年，建發(fā)仍然處于急于補(bǔ)倉(cāng)的階段。
多地成交樓面價(jià)連創(chuàng)新高
2025年開(kāi)年以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊不斷升溫。一季度截至3月27日，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)均創(chuàng)新高。
比如，3月25日杭州濱江西興單元地塊以7.29萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)成交，3月18日北京海淀樹(shù)村地塊成交，樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/平方米，分別刷新杭州、北京涉宅用地成交樓面價(jià)的最高紀(jì)錄；2月26日，天津和平區(qū)山東路地塊以4.34萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)成交，刷新2018年以來(lái)天津涉宅用地的樓面價(jià)最高紀(jì)錄。
從當(dāng)前土地市場(chǎng)特征來(lái)看，“熱點(diǎn)城市或新一線城市成為近期土地投資市場(chǎng)的焦點(diǎn)。包括此前杭州土拍，也呈現(xiàn)了非常高的熱度，說(shuō)明此類(lèi)城市屬于房企投資的優(yōu)質(zhì)城市，并將繼續(xù)推動(dòng)土地價(jià)格拉升?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”從房屋交易傳導(dǎo)到土地交易，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)很強(qiáng)。另外，各地房企持續(xù)看好高品質(zhì)或優(yōu)質(zhì)的地塊。此類(lèi)地塊顯然是要進(jìn)行高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求較強(qiáng)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，土拍熱度居高不下的主要原因是房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高，同時(shí)年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷(xiāo)售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。另外，各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。從短期來(lái)看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持較高關(guān)注度，但低能級(jí)城市土地市場(chǎng)或仍面臨一定壓力，市場(chǎng)分化現(xiàn)象將延續(xù)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐
