在剛剛過去的2月份，百強(qiáng)房企銷售額同比大增。
據(jù)中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月份大幅收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月單月，TOP100房企銷售額同比增長17.3%。
同時(shí)，根據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-2月，百強(qiáng)房企銷售排行榜前三名分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地，對應(yīng)銷售額（全口徑）分別為340億元、252億元和251億元。
圖/中指研究院
“保海潤”居前三
目前，銷售額破300億元的房企只有一家，就是保利發(fā)展，大幅領(lǐng)先于第二名中海地產(chǎn)，而中海地產(chǎn)和華潤置地“咬”得比較緊，兩者分別為252億元和251億元，僅僅只有1億元的差距。
而第四名和第五名分別為綠城中國和萬科，兩者銷售額分別為239.7億元和212億元，也僅相差不到28億元，這也預(yù)示著今年TOP5的競爭更加激烈，不確定性增強(qiáng)。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP10房企中突破200億元銷售額的還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)，對應(yīng)銷售額分別202.5億元和200.5億元。此外，進(jìn)入前10名的房企還有華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)，對應(yīng)銷售額分別為172.2億元、129億元和127.6億元。
綜合來看，1-2月銷售總額超百億房企12家，較去年同期減少2家；銷售總額超50億的房企20家，較去年同期減少2家。
值得關(guān)注的是，曾經(jīng)的龍頭房企例如綠地控股、碧桂園的排名逐漸落后，前兩個(gè)月對應(yīng)的銷售額分別為66億元和56億元，分別位居第16位和第19位。
對于百強(qiáng)房企2月銷售額同比增長，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“2月份，多地舉辦房交會、購房節(jié)，一方面，部分城市借助春節(jié)余熱，開展新春購房月、房交會等，通過推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、‘以舊換新’房源等，滿足多類客群的需求；另一方面，部分城市圍繞‘好房子’，如深圳坪山舉辦好房節(jié)活動，帶動項(xiàng)目成交。”
華發(fā)、越秀銷售額大增
從2月單月銷售來看，部分房企同比增長明顯。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從單月銷售來看，華潤置地、中海、華發(fā)、越秀2月份銷售額同比大增，分別增長47%、55%、74%和62%，顯著領(lǐng)先于行業(yè)其他房企。
同時(shí)，主流房企中銷售面積同比增速普遍低于銷售金額同比增速，如：保利、中海、華潤置地、建發(fā)、華發(fā)、越秀等，這表明房企銷售結(jié)構(gòu)中高能級城市占比提升。
以高能級城市上海為例，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口位居上海1-2月銷售額排行榜前三名，這也表明龍頭房企銷售額提升背后正是高能級城市市場的回暖。以上海為例，2月份，新房市場共成交8299套，而二手房市場更是達(dá)到了16742套的成交量，與2024年同期相比，同比大漲約120%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。
對于接下來樓市的走勢，克而瑞研究中心表示，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應(yīng)放量，改善和高端盤占比上升，預(yù)期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)，不過多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善型產(chǎn)品的去化優(yōu)于剛需。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，3月份全國樓市整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持續(xù)增長，但考慮到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒊制交蛐》⒔?，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。
劉水也預(yù)測表示，隨著春節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
